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公居屋未補價交投半年2134宗 歷來最多

白居二客入市帶動,加上疫情後購買力釋放,未補價第二市場交投回升。根據香港房屋委員會資料,今年首半年同類市場公屋及居屋暫錄2,134宗成交,屬2002年有紀錄以來的半年新高,較去年下半年增約27.7%,新居屋長沙灣凱樂苑成交已超去年全年水平。

凱樂苑79刁超去年

資料顯示,去年下半年同類市場錄1,671宗成交,今年上半年已增463宗,按年升幅更近1.1倍。當中新居屋最受追捧,上述凱樂苑交投量79宗,已超2022年全年錄75宗,按半年增近30%,屋苑兩房單位今年4月曾售695萬元,成交呎價逾1.44萬元,當時創下西九龍同類市場呎價新高。

同屬新居屋的天水圍屏欣苑及彩虹彩興苑,上半年都分別錄48宗及37宗;東涌裕泰苑今年辣招仍未鬆綁,亦已錄11宗。至於綠置居項目長沙灣麗翠苑,首半年暫錄51宗,按半年增幅逾1.1倍。

隨着近日市況回軟,第二市場交投亦開始回落,6月同類市場暫錄147宗成交,較5月同期回落約14%,同期計創今年新低。小西灣富景花園再錄低於「3球」成交,一個實用面積約431方呎中層單位,上月以288.8萬元售出,呎價約6,701元。

鳳禮苑劈28%獲承接

部分業主為求加快沽貨,近日減價吸客。世紀21富山黃澤龍稱,鑽石山居屋鳳禮苑B座中層6室三房戶,實用面積約559方呎,放盤一年,劈價172萬元,累積減幅近28%,獲綠表買家以448萬元購入,呎價約8,014元。

中原關偉豪指,將軍澳公屋景林邨景棉樓中層13室,實用面積約447方呎,第二市場開價288萬元,減至258萬元易手,呎價約5,772元,減幅約10.4%。